Pose d’un solin étanchéité en centre-bourg à Saint Martin des Noyers (85), retour d’expérience
Saint Martin des Noyers, centre-bourg vendéen, une maison en pierre du 19ᵉ siècle et une voisine mitoyenne juste à côté. La configuration classique du sud Vendée. Après la tempête de mars, une trace d’humidité est apparue en plafond de la chambre côté pignon voisin. Le propriétaire a fait le rapprochement en juillet, il nous a appelés pour une intervention avant l’hiver. Un jour de chantier, zéro échafaudage, une étanchéité qui va tenir 25 ans. Voici le retour complet.
Une pathologie classique sur le bâti ancien vendéen
Le sud Vendée, ce sont des kilomètres de maisons mitoyennes en pierre, souvent bâties au 19ᵉ siècle, avec des jonctions de toitures qui n’ont jamais reçu de solin moderne. À la construction, un rang de tuiles plates avec bourrage mortier faisait l’affaire. Cent cinquante ans plus tard, le mortier a été refait deux ou trois fois de suite, mais toujours sans membrane primaire moderne.
Résultat, chaque décennie voit apparaître une nouvelle génération de propriétaires qui découvrent la même infiltration au même endroit. La solution est toujours la même : arrêter le rafistolage au mortier et poser un vrai solin conforme au DTU 40.5.
Pourquoi ce chantier était plus délicat que celui des Essarts
La semaine précédente, on avait fait un chantier similaire aux Essarts. Même problème, même solution technique, mais le contexte était différent. Ici, en centre-bourg, deux contraintes s’ajoutaient. D’abord, la voisine mitoyenne à consulter, parce qu’une partie du travail se fait depuis son toit et parce qu’on modifie visuellement la jonction. Elle a signé un accord écrit deux jours avant le chantier. Ensuite, pas d’accès direct par échelle, la façade donne directement sur une ruelle piétonne étroite, impossible de poser un pied d’échelle sans bloquer la circulation.
Solution technique retenue : accès par le toit du voisin (avec son autorisation), pose d’un chemin de protection amovible sur ses tuiles, intervention rapide en une journée pour rendre le toit dans son état d’origine dès la fin du chantier.
Le protocole complet, adapté au bâti ancien
- Dépose des tuiles du rang bordant le pignon voisin, sur toute la longueur du solin à créer, environ 5 mètres linéaires.
- Retrait du vieux mortier au ciseau à brique et brossage métallique. Sur bâti ancien, on va doucement pour ne pas déstabiliser la maçonnerie autour.
- Pose d’une bande EPDM rouge de 500 mm de largeur, remontée de 15 cm sur le pignon voisin et rabattue sur les liteaux.
- Façonnage d’un profilé zinc à froid, plié sur mesure à la pince pour épouser la pente exacte du toit ancien (les toits en tuile canal ne sont jamais rigoureusement plans).
- Fixation par pattes zinc et clous inox annelés, uniquement côté propriété du client.
- Joint mastic MS polymère à la ligne de contact zinc et enduit du pignon voisin, teinte crème pour rester discret.
- Remise en place des tuiles avec réajustement de l’alignement, remplacement de deux tuiles cassées repérées au démontage.
Le point qu’on ne néglige jamais sur bâti ancien
Sur une maison de 1875, une tuile qui casse au démontage est la norme, pas l’exception. On prévoit toujours un stock de 8 à 12 tuiles anciennes de récupération sur ce type de chantier. Le neuf ne ressemble jamais à l’ancien, la couleur, la patine et le grain sont différents. Nos tuiles de rechange viennent d’un fournisseur spécialisé en récupération de matériaux anciens en Poitou.
Le test qu’on fait avant de partir
Une fois le solin posé et les tuiles remises, on ne rentre pas chez soi en croisant les doigts. On sort le tuyau d’arrosage réglé au jet plein et on arrose le solin pendant trois minutes, en insistant sur la ligne de contact zinc/pignon. Un artisan reste dans la maison côté chambre pour surveiller le plafond. Aucune goutte, aucune trace d’humidité en trois minutes de test à haute pression : la jonction est validée.
Ce test n’est pas dans le DTU, c’est notre standard maison. En 40 ans de couverture, on a vu suffisamment de solins qui semblaient parfaits à l’œil et qui laissaient passer un filet d’eau à la première grosse pluie.
| Élément | Spécificité bâti ancien | Garantie |
|---|---|---|
| Bande EPDM synthétique | 500 mm de largeur (vs 400 mm standard) | 20 ans |
| Profilé zinc plié à froid | Épaisseur 0,65 mm, façonnage sur mesure | 25 ans |
| Tuiles de récupération | Patine et grain compatibles | Sélectionnées au chantier |
| Test d’étanchéité fin de chantier | 3 minutes jet plein à pression max | Standard interne Bouchet Rondeau |
Sur un bâti ancien, on ne peut pas plaquer une méthode moderne sans l’adapter. Le zinc et l’EPDM, c’est du contemporain. La façon de les poser, elle doit respecter ce que la maison a de fragile.
Charles Bouchet, artisan couvreur zingueur en Vendée depuis 1986, associé fondateur de Bouchet Rondeau.
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Sources et références
- DTU 40.5 (NF P 34-211), travaux de couverture par éléments métalliques, AFNOR, révision 2018.
- Guide « Rénovation des toitures anciennes en Vendée », CAPEB Vendée, édition 2024.
- Fiche technique EPDM synthétique pour étanchéité de toiture, Firestone Building Products, spécifications 2023.
